Transacciones Ambientales

En Holland & Knight somos más que un equipo legal: Somos sus socios de confianza con décadas de experiencia en el complejo mundo de las transacciones ambientales. Nuestro Equipo de Transacciones Ambientales está conformado por abogados altamente capacitados y con amplia experiencia, listos para guiarlo a través de las complejidades de las transacciones comerciales nacionales e internacionales.

Entendemos que la precisión es esencial en las transacciones ambientales. Nuestra práctica se basa en evaluaciones ambientales del terreno, cumplimiento riguroso, debida diligencia en materia de cumplimiento y responsabilidad, y la obtención de sólidas pólizas de seguro ambiental.

Además, reconocemos la importancia de la rehabilitación de zonas industriales abandonadas para alcanzar sus objetivos comerciales y comunitarios, promoviendo un crecimiento sostenible. El profundo conocimiento de nuestros abogados en estas áreas fundamentales garantiza los controles y contrapesos necesarios para alinear los objetivos de su negocio con las obligaciones de cumplimiento y responsabilidad comunitaria.

Componentes ambientales de las transacciones comerciales

El Equipo de Transacciones Ambientales de Holland & Knight trabaja en estrecha colaboración con nuestros grupos de práctica corporativo, financiero e inmobiliario, especialmente en fusiones y adquisiciones (M&A), financiamiento y transacciones inmobiliarias, donde las condiciones ambientales y el cumplimiento normativo de los activos y propiedades son aspectos cruciales. Nuestro equipo cuenta con una amplia experiencia en una variedad de sectores, incluyendo la industria manufactura, la minería, el transporte, las telecomunicaciones, el sector inmobiliario comercial y residencial, así como en los sectores de energías renovables, petróleo y gas, y energía de transición.

Por ejemplo, hemos:

• representado a un cliente en una transacción de miles de millones de dólares que incluyó la venta de las acciones/activos de un portafolio de centros de datos
• revisado cientos de Evaluaciones Ambientales de Sitios en Fase I y Fase II y participado activamente en el desarrollo de las normas que rigen dichas investigaciones
• asesorado a empresas en cuestiones ambientales, de salud y seguridad durante operaciones de fusiones y adquisiciones, incluida la facilitación de la transferencia de permisos para centrales eléctricas y centros de manufactura
• negociado indemnizaciones, representaciones y garantías, y pólizas de seguro ambientales para asignar riesgos ambientales dentro de las transacciones
• negociado mecanismos innovadores de transferencia de riesgos, como un contrato de medidas correctivas de precio fijo garantizado, junto con pólizas de seguro ambiental, para facilitar la venta de 200 tiendas de una entidad en quiebra a un nuevo propietario
• asesorado a compañías de petróleo y gas en materia de riesgos y responsabilidades ambientales asociadas con transacciones de fusiones y adquisiciones, así como en auditorías de cumplimiento ambiental posteriores a la transacción y en la presentación voluntaria de información a organismos federales y estatales
• realizado la debida diligencia ambiental en múltiples estados para la reestructuración de activos de una empresa de fabricación de resinas y compuestos con instalaciones en ocho estados de los EE.UU.
• realizado la debida diligencia ambiental en la adquisición de la división de ensamblaje de placas de circuito impreso de una importante multinacional fabricante de productos electrónicos, con instalaciones en nueve países

Seguros ambientales

Nuestros abogados tienen una amplia experiencia en la obtención de pólizas de seguros ambientales para facilitar las adquisiciones inmobiliarias y corporativas. Estos productos incluyen seguros de responsabilidad civil por contaminación, riesgo finito combinado, pólizas para acreedores garantizados, y seguros de representaciones y garantías (RWI, por sus siglas en inglés). Nuestros abogados ambientales trabajan en estrecha colaboración con los principales corredores y compañías de seguros ambientales, asegurando que se mantienen actualizados en relación con los últimos precios y tendencias en el sector.

También tenemos experiencia en el manejo de asuntos de cobertura de seguros relacionados con propiedades contaminadas, tanto del asegurado como de terceros, incluida la cobertura de seguros para los costos de limpieza en vertederos de residuos peligrosos.

Rehabilitación de zonas industriales abandonadas

Nuestro Equipo de Transacciones Ambientales también posee considerable experiencia en la rehabilitación de zonas industriales abandonadas. Nuestros abogados frecuentemente apoyan a desarrolladores inmobiliarios, empresas y municipios en la revitalización de terrenos contaminados, elaborando proyectos económicamente viables y ambientalmente responsables que fomentan el crecimiento comunitario.

Contamos con equipos de abogados experimentados en todos los aspectos de la rehabilitación de zonas industriales abandonadas, lo que nos permite ofrecer a nuestros clientes una extensa red de contactos, actualizaciones y análisis de los cambiantes requisitos federales y estatales de limpieza voluntaria, y herramientas regulatorias y de gestión de riesgos para cuantificar los riesgos ambientales y estructurar transacciones de forma tal que se minimicen posibles responsabilidades ambientales.

Por ejemplo, hemos:

• convertido grandes terrenos industriales en complejos residenciales de uso mixto y multifamiliares en varios estados, incluido el proyecto de reurbanización industrial de Oakville en el norte de Virginia
• conseguido incentivos fiscales que fomentan la ubicación de proyectos energéticos en terrenos contaminados, como comunidades energéticas bajo el marco de la Ley de Reducción de la Inflación (IRA, por sus siglas en inglés)
• representado a desarrolladores de proyectos en relación con créditos fiscales para terrenos previamente urbanizados que han sido abandonados o subutilizados y que pueden conllevar contaminación (Brownfields), incluidas las apelaciones
• facilitado nuevos desarrollos de estaciones de servicio industriales, de gas manufacturado, productos químicos y de gasolina en diversas jurisdicciones
• negociado e implementado controles institucionales y programas de inspección y supervisión a largo plazo en varios estados
• presidido el Grupo de Trabajo de ASTM que desarrolló la norma E 2091
• asesorado a la Conferencia Nacional de Comisionados sobre Leyes Estatales Uniformes en la elaboración de un modelo de Ley Uniforme de Pactos Ambientales
• compilado y editado el primer libro de su clase sobre controles del uso del suelo, titulado Implementing Institutional Controls at Brownfields and Other Contaminated Sites, para la Asociación Americana de Abogados
• desarrollado una estrategia de controles institucionales para un sitio Superfund de 300 acres en California, previamente reconstruido como parque industrial y empresarial