Entendemos su negocio
El sector inmobiliario – quizá más que cualquier otro sector importante – está inevitablemente ligado a los altibajos de la economía mundial. A medida que el sector sobrevive y prospera a través de los inevitables ciclos, se ve afectado por tendencias y problemas directos e indirectos de la economía y el contexto general. Por ejemplo:
- La tecnología y la revolución del trabajo remoto a raíz de la pandemia de COVID-19 han modificado drásticamente la demanda de la mayoría de las clases de activos inmobiliarios. La demanda por oficinas y locales comerciales en núcleos urbanos ha disminuido, mientras que la demanda industrial, hotelera y residencial se ha disparado. El sector está buscando la manera de dar a los activos infrautilizados nuevos y mejores usos mediante reconversiones o proyectos de "reutilización adaptativa". Aunque estos proyectos pueden ofrecer importantes beneficios económicos y medioambientales, la reconversión de un activo a un uso alternativo también plantea una serie de problemas jurídicos.
- El incremento de las tasas de interés está paralelamente incrementando los costos de los préstamos y ejerciendo presión sobre las valoraciones de los activos inmobiliarios comerciales y los préstamos hipotecarios garantizados por dichos activos.
- La adquisición de bienes en situaciones financieras difíciles (distressed assets), tales como las ejecuciones hipotecarias y los inmuebles propiedad del prestamista (REO, por sus siglas en inglés), pueden ofrecer oportunidades interesantes a los inversionistas, especialmente en el mercado de bienes raíces comerciales destinados a oficinas.
- Los estados del sur de los Estados Unidos con impuestos más bajos y un clima más cálido, como Florida y Texas, siguen experimentando un crecimiento récord de su población, y Holland & Knight cuenta con conexiones sólidas y duraderas, y una amplia experiencia en estos mercados.
- La innovación y la demanda en la tecnología inmobiliaria (PropTech) por parte de los usuarios sigue en aumento, lo que se traduce en una mejora en los servicios para los inquilinos, visitas presenciales y virtuales en 3D, así como un mayor uso de la inteligencia artificial que ayuda a los compradores – independientemente de dónde se encuentren – a encontrar rápidamente propiedades que satisfagan sus necesidades. Asimismo, el PropTech está revolucionando el sector para los propietarios y promotores inmobiliarios, incluyendo el desarrollo y la gestión de propiedades residenciales y comerciales, creando nuevas eficiencias en hoteles y complejos turísticos y reduciendo los costos de construcción y agilizando las funciones administrativas.
Podemos ayudarlo
Los abogados de Holland & Knight han atendido las necesidades legales del sector inmobiliario durante más de 100 años. Con más de 350 profesionales versados en el sector inmobiliario en nuestra firma, utilizamos un enfoque integral mediante equipos que incluyen abogados que trabajan articuladamente para atender todas las necesidades legales de nuestros clientes, participando activamente en el desarrollo, la construcción y la comercialización de proyectos inmobiliarios en todo el mundo. Nuestros servicios incluyen:
- Construcción: El auge de varios segmentos de la industria inmobiliaria sigue impulsando la construcción. Nosotros le ofrecemos una asesoría completa sobre cuestiones jurídicas relacionadas con la construcción, el desarrollo, la gestión y la financiación de proyectos en todo el mundo.
- Servicios Corporativos: Nuestro equipo cuenta con una amplia experiencia en la asesoría empresarial a miembros del sector inmobiliario en una gran variedad de temas, incluyendo contratos, fusiones y adquisiciones, cumplimiento y gobierno corporativo, transacciones de créditos fiscales e impuestos de los Estados Unidos y del extranjero.
- Medio Ambiente: Las cuestiones medioambientales están presentes en prácticamente todos los proyectos inmobiliarios del mundo. Nuestro equipo puede ayudarlo a abordar las cuestiones medioambientales que acompañan al desarrollo y la comercialización de sus proyectos a nivel mundial.
- Servicios Financieros: El capital financiero es una necesidad para los participantes en el sector inmobiliario y nuestro equipo puede ayudarlo a asegurar la financiación necesaria para apoyar sus operaciones. Tenemos amplia experiencia en la documentación, debida diligencia y cierre de todo tipo de transacciones de financiación, incluidos préstamos comerciales, financiación de proyectos, financiación pública, financiación estructurada, capital privado y capital de riesgo.
- Contratos Gubernamentales: Las administraciones federales, estatales y locales representan un porcentaje considerable del negocio del sector inmobiliario. Podemos ayudarlo a navegar los temas legales, reglamentarios y normativos asociadas con los bienes inmuebles públicos.
- Seguros: La construcción y comercialización de proyectos inmobiliarios abre la puerta a una amplia gama de riesgos en temas de responsabilidad y obligaciones de aseguramiento. Podemos brindarle asesoría para anticipar esos riesgos y proteger sus intereses mediante una planificación eficaz de los seguros requeridos, la coordinación con su gestor de riesgos y la documentación adecuada de los contratos de seguro e indemnización.
- Transacciones Internacionales y Transfronterizas: A medida que los proyectos inmobiliarios continúan desarrollándose en todo el mundo, también lo hace la necesidad de una asesoría jurídica global coordinada. Nuestro equipo puede ayudarlo con todas sus necesidades transaccionales, inmobiliarias, fiscales y de resolución de conflictos en todo el mundo.
- Laboral, Empleo y Prestaciones: El capital humano es posiblemente uno de los activos más importantes de su empresa y proteger los intereses tanto de su empresa como de sus empleados es fundamental. Nuestro equipo puede guiarlo en cuestiones laborales frecuentes, como la implementación de políticas internas, formación y prestaciones, y puede defender sus intereses frente a reclamaciones presentadas por los empleados.
- Uso del Suelo y Gobierno: Las cuestiones de uso del suelo son una preocupación clave para la mayoría de las empresas dedicadas al sector inmobiliario. Nuestro equipo está altamente capacitado para brindarle ayuda con todas sus obligaciones derivadas del uso del suelo, incluidas la obtención de autorizaciones de uso del suelo y desarrollo inmobiliario, la redacción de ordenanzas de zonificación y la negociación de acuerdos para las mejoras requeridas en proyectos de desarrollo y las asociaciones público-privadas.
- Litigios y Resolución de Conflictos: Los litigios son habituales en el mundo empresarial actual y el sector inmobiliario no es la excepción. Defenderemos enérgicamente sus intereses ante cualquier tipo de disputa para que su empresa pueda seguir enfocada en lograr sus objetivos empresariales principales.
- Política Pública y Regulación: La industria inmobiliaria está sujeta a una amplia gama de regulaciones a nivel estatal y federal en los Estados Unidos y por múltiples entidades gubernamentales en el exterior. Los miembros de nuestro equipo cuentan con una amplia experiencia en la elaboración de políticas estatales y federales y en asuntos regulatorios, y pueden ayudarlo a navegar con seguridad por los requisitos normativos. Además, también podemos ayudarle a promover sus intereses mediante relaciones gubernamentales eficaces, la redacción de legislación y la negociación de acuerdos de incentivos fiscales, así como aquellos relacionados con el desarrollo ante organismos gubernamentales y agencias administrativas.
- Sector Inmobiliario: La mayoría de las empresas del sector inmobiliario necesitan importantes propiedades y activos propios para desarrollar su actividad. Podemos apoyarlo con la gestión de su valoración y los costos inmobiliarios, emplazamientos e instalaciones, subarrendamientos, arrendamientos y muchas otras cuestiones relacionadas con la adquisición y enajenación de bienes inmuebles.
Asesoría de confianza
Los miembros de nuestro equipo participan y dirigen numerosas asociaciones comerciales del sector, tales como el Consejo Internacional de Centros Comerciales (ICSC, por sus siglas en inglés), el Instituto del Suelo Urbano (ULI), la Asociación de Inversores Extranjeros en el Sector Inmobiliario (AFIRE), la American Hotel & Lodging Association (AHLA) y Commercial Real Estate Women (CREW). Estas conexiones con la industria, junto con nuestros profundos conocimientos, extensa experiencia y sincero compromiso de brindar un servicio sensible a su situación individual, es la razón por la que los clientes confían a nuestro Equipo Inmobiliario para la gestión de sus necesidades legales. Estos atributos también son la razón por la que los miembros de nuestro equipo han sido reconocidos entre los mejores profesionales jurídicos del país por las principales publicaciones, incluyendo Chambers USA – America's Leading Lawyers for Business, The Legal 500 United States y The Best Lawyers in America.
