Desarrollo Inmobiliario

El Equipo de Desarrollo Inmobiliario de Holland & Knight ofrece servicios "llave en mano" en todo tipo de proyectos en los Estados Unidos. Brindamos un rango completo de servicios a los desarrolladores inmobiliarios, iniciando con un análisis estratégico y debida diligencia para proyectos y emplazamientos, y extendiéndose a la obtención de permisos, la constitución de entidades, la financiación y adquisición de terrenos, y la construcción, arrendamiento y venta de los inmuebles.

Nuestros actuales clientes desarrolladores tienen varios proyectos activos con un valor agregado de miles de millones de dólares. La práctica de derecho inmobiliario de la firma es uno de los más grandes de los EE.UU., con cerca de 300 abogados, muchos de los cuales han sido reconocidos por Chambers USA como los mejores juristas del sector inmobiliario y áreas relacionadas. El Equipo de Desarrollo Inmobiliario colabora estrechamente con otras áreas de la firma, incluyendo servicios corporativos, litigios de construcción, tributario, medio ambiente y relaciones gubernamentales, ofreciendo todos los recursos legales que los desarrolladores necesitan para eliminar obstáculos y avanzar eficientemente en los proyectos.

Nuestro Equipo de Desarrollo Inmobiliario tiene alcance nacional y profundidad local. Somos una potencia inmobiliaria enérgico en todos los mercados principales de los EE.UU., tales como Nueva York, el centro y sur de la Florida, Los Ángeles, San Francisco, Portland (Oregón), Atlanta, Boston, Dallas, Austin, Houston, Denver, Virginia del Norte y Washington, D.C. En todos estos mercados y otros, nuestros abogados han asesorado en el desarrollo de importantes proyectos de alto perfil. Aun así, nuestra práctica inmobiliaria no se limita a una ubicación específica. Muchos de nuestros clientes operan en todo el territorio de los EE.UU., y seguimos sus proyectos y gestionamos todas sus necesidades, con independencia de su ubicación geográfica.

Holland & Knight continúa ampliando sus recursos inmobiliarios. Nuestra fusión en 2021 con Thompson & Knight, con sede en Texas, fortaleció sustancialmente nuestra ya destacada práctica nacional y reforzó nuestras capacidades en mercados de capitales inmobiliarios, ampliando enormemente nuestra presencia financiera en el importante mercado de Nueva York.

Nuestros clientes del sector de desarrollo inmobiliario han experimentado un aumento de sus inversiones transfronterizas en los últimos años, y los hemos ayudado a aprovechar estas fuentes alternativas de financiamiento, incluidas las inversiones a través del programa EB-5. Más de 20 de nuestros abogados inmobiliarios hablan español o mandarín con fluidez, y con frecuencia representamos a inversionistas latinoamericanos, asiáticos y europeos que invierten en proyectos inmobiliarios en EE.UU.

Nuestra amplia presencia geográfica y nuestra experiencia en todo tipo de desarrollos inmobiliarios nos permiten asesorar a nuestros clientes sobre los riesgos y tendencias emergentes, así como a realizar análisis exhaustivos y oportunos de potenciales proyectos. Somos socios estratégicos de nuestros clientes desarrolladores, y nos enorgullecemos de nuestra agilidad para proporcionarles inteligencia de mercado en un sector donde la evaluación de riesgos y una eficiente toma de decisiones son clave para el éxito.

Uso del suelo y zonificación

El uso del suelo y la zonificación son componentes esenciales en el portafolio de servicios que presta Holland & Knight para desarrollos inmobiliarios. A diferencia de otras firmas de abogados que dependen de firmas locales especializadas, nosotros contamos con abogados experimentados en el uso del suelo ubicados directamente en varias de nuestras oficinas locales.

Como toda firma de primer nivel enfocada en el uso del suelo, hemos consolidado relaciones sólidas con quienes toman las decisiones en los gobiernos locales, fruto de años de fomentar relaciones de confianza y colaboración. Conocemos la cultura, la política y las regulaciones de las comunidades en las que operamos, lo que nos permite obtener aprobaciones oportunas o, cuando es necesario, negociar compromisos razonables sobre el uso del suelo que permitan que los proyectos avancen.

Contamos con uno de los equipos más grandes en temas de uso del suelo en California y la Florida, representamos a importantes desarrolladores en Nueva York, y tenemos una sólida presencia en el norte de Virginia, Washington, D.C., Atlanta, Boston, Denver, Texas y otros mercados clave. Contamos con más de 50 abogados enfocados en uso del suelo a nivel nacional, muchos de los cuales redactaron los reglamentos que rigen el desarrollo en sus comunidades y que cuentan con el reconocimiento nacional de Chambers USA.

Nuestros abogados concentrados en uso del suelo y zonificación conocen bien las iniciativas e incentivos locales en materia de vivienda de interés social y otros matices que hacen que cada mercado sea único. Esto incluye las particularidades medioambientales, entre ellas la Ley de Calidad Ambiental de California (CEQA, por sus siglas en inglés), la exención fiscal 421-a de Nueva York y otras que incentivan o desincentivan ciertos tipos de proyectos. En ciudades en las que el crecimiento residencial, en particular de viviendas multifamiliares, suele ser muy disputado, hemos ayudado a clientes a obtener la aprobación para la construcción de miles de unidades residenciales, incluyendo viviendas para personas mayores y de interés social.

Aunque el uso del suelo forma parte de nuestra cartera de servicios llave en mano para desarrolladores inmobiliarios, también apoyamos a nuestros clientes en la estructuración de operaciones y proporcionamos un análisis informado sobre las oportunidades, los riesgos y las estrategias para alcanzar sus objetivos empresariales.

Servicios posteriores al desarrollo

Los desarrolladores inmobiliarios nos contratan sabiendo que les ayudaremos con el respaldo de sus proyectos a lo largo de todo su ciclo de vida, incluyendo la asesoría en temas de operación, cumplimiento, litigios y la obtención de contratos de arrendamiento. Por ejemplo, en los últimos años, hemos negociado contratos de arrendamiento en nombre de cientos de reconocidas empresas nacionales y hemos ayudado a nuestros clientes a crear nuevas configuraciones, como restaurantes en centros para adultos mayores o cafeterías en supermercados y edificios de oficinas. Contamos con los recursos necesarios para continuar apoyando los proyectos de desarrollo mucho después de colocar el último ladrillo.

Finanzas y mercados de capitales

Más de 120 abogados de Holland & Knight enfocados en financiación inmobiliaria asesoran a clientes que realizan inversiones de deuda y capital en bienes inmuebles al más alto nivel de complejidad. Brindamos asesoría en todo el espectro de la financiación y las inversiones inmobiliarias comerciales, desde la originación hasta la venta y titulización, pasando por las reestructuraciones y las ejecuciones hipotecarias. Hemos asesorado a grandes bancos, desarrolladores inmobiliarios nacionales y locales, fondos de inversión y destacadas empresas en todo tipo de acuerdos financieros, así como en créditos fiscales, préstamos para la construcción, préstamos puente y mezanine, asociaciones público-privadas, emisiones de bonos, préstamos de capital preferente, sindicación, negocios conjuntos (joint ventures), financiación Sharia y valores respaldados por hipotecas comerciales. Hemos sido una de las firmas estadounidenses más activas en inversiones conjuntas EB-5, una importante fuente de financiación transfronteriza para los desarrolladores inmobiliarios.

El equipo financiero juega un rol clave en la adquisición de inmuebles y mantiene relaciones permanentes con instituciones financieras tradicionales, así como con fondos y grupos de capital riesgo. Hemos ayudado a clientes a encontrar socios capitalistas y, junto con nuestros abogados corporativos y tributarios, los guiamos en la estructuración de joint ventures y otras estructuras corporativas complejas.

Nuestro prestigioso Equipo de Mercados de Capitales Inmobiliarios facilita a los desarrolladores el acceso a financiación no bancaria. Con una importante presencia en la comunidad financiera de Nueva York y el creciente mercado de Texas, nuestros abogados concentrados en mercados de capitales inmobiliarios pueden trabajar con clientes de toda Norteamérica para resolver sus necesidades de financiación.

Experiencia de alto perfil

Holland & Knight ha sido un actor clave en algunos de los desarrollos inmobiliarios más destacados de los Estados Unidos en los últimos años. Muchos de ellos han transformado distritos comerciales, revitalizado barrios, construido comunidades enteras o creado espacios industriales vitales para la economía. Entre estos proyectos se destacan:

• numerosos desarrollos de alto perfil en la ciudad de Nueva York
• la remodelación de un estadio de béisbol de las Grandes Ligas en Miami, con una inversión de $US3.800 millones
• la reurbanización de la antigua sede de Fannie Mae en Washington, D.C.
• la reurbanización de 116 acres frente al mar en Queens, Nueva York
• la adquisición de varias parcelas en el barrio Edgewater de Miami para el desarrollo de 710 Edge, un proyecto que incluirá un edificio de condominios de 70 unidades y 58 pisos, un parqueadero de nueve plantas y más de 13.000 pies cuadrados de espacio comercial entre dos edificios
• el desarrollo de una comunidad de uso mixto de 17 millas cuadradas en Orlando, Florida, una de las mayores comunidades planificadas de Estados Unidos
• la continuación del desarrollo de Fisher Island en Miami, una isla tropical paradisiaca con el código postal de mayor renta per cápita de los EE.UU.
• la representación de un constructor de viviendas en un proyecto valorado en $US1.000 millones
• el desarrollo privado de residencias universitarias con 30.000 camas en todo EE.UU.
• la negociación de un acuerdo plurianual de gestión y arrendamiento de terminales con el condado de Miami-Dade para el diseño, construcción, operación y mantenimiento de un nuevo complejo de terminales de mega cruceros en Miami
• el desarrollo de un proyecto agrícola de 36.000 acres
• numerosos proyectos en Washington, D.C., y el norte de Virginia, como el desarrollo de The Wharf, con una inversión de $US1.500 millones; Midtown Center, valorado en $US650 millones; y un complejo de uso mixto de 10 acres en el corazón del centro de Washington, que incluye locales comerciales, oficinas y viviendas, un hotel de lujo, un parque público y una plaza central
• múltiples adquisiciones y financiaciones de nuevas promociones en la ciudad de Miami, incluido 275 Fontaine Parc, un complejo de apartamentos de lujo
• múltiples adquisiciones de propiedades en la ciudad de Miami con el propósito de desarrollar centros comerciales y parcelas ya existentes
• el desarrollo de un polígono industrial de 2.600 acres en el sureste, mediante una asociación público-privada
• l representación del desarrollador inmobiliario principal de un complejo turístico de uso mixto de 2.200 acres frente al mar
• la remodelación de 3.000 millones de dólares de 53 acres en el centro de Tampa, Florida

La diferencia de Holland & Knight

Como en todas las prácticas de Holland & Knight, nuestro Equipo de Desarrollo Inmobiliario fomenta la colaboración entre abogados como un valor fundamental. A diferencia de otras firmas que segregan oficinas y prácticas, nuestros abogados consultan con colegas de la costa opuesta con la misma facilidad que con los del otro lado del pasillo. Esta sólida cultura de trabajo en equipo se traduce en una resolución rentable y oportuna de los problemas de los clientes y en un acceso inmediato a las mejores mentes jurídicas de la firma sobre cualquier tema, sin importar su ubicación. En Holland & Knight, los socios son realmente socios, tanto entre ellos como con los clientes, en todas las fases de desarrollo.